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Informationen
Details
An der Hauptstrasse in Schwaderloch, in der Wohn-und Arbeitszone 2, befindet sich dieses interessante Wohnhaus mit angebautem Restaurant / Bistro.
Die Gesamtgrösse des Grundstücks beträgt 1292qm.
Hier besteht grosses Potential für einen Neu- oder Erweiterungsbau, oder für ein Gewerbe, welches eine grosse Aussenfläche benötigt.
Beim Gebäude handelt es sich um den 1892 erbauten ehemaligen Bahnhof.
Nachdem die Nutzung als Bahnhof ausgedient hatte, wurde das Haus zu Wohnzwecken umgenutzt.
In den oberen beiden Stockwerken wurden Einzelzimmer eingerichtet.
Stand heute:
EG:
- 4 Zimmer, gemeinschaftliche Dusche mit WC vom Gang erschlossen
- Restaurant, voll ausgestattet mit Küche und WC-Anlagen
1. OG:
3 Zimmer, eine Küche und gemeinschaftliche Dusche mit WC vom Gang erschlossen
DG:
3 Einzelzimmer und gemeinschaftliche Dusche mit WC vom Gang erschlossen
Die BGF beträgt auf allen 3 Stockwerken ca. 100qm.
Beim Restaurant, incl. Küche und Toiletten, beträgt die BGF ca. 85qm.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. CHF 60`000.- / Jahr.
Der Innenausbau entspricht grösstenteils nicht mehr heutigen Standards.
Die Fenster sind jedoch neueren Baujahrs.
Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein kleines Restaurant incl. einer gemütlichen Terrasse. Die Elektrik im Restaurant wurde in Stand gesetzt.
Links neben dem Gebäude befindet sich eine 600qm grosse Baulandparzelle.
Ein gegenseitiges Grenz- und Näherbaurecht besteht bereits. Auch in Richtung Parzelle 420 & Parzelle 248 besteht ein Näherbaurecht !
(Siehe Lageplan und Grundbuchauszug)
Interessiert?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!
Schwaderloch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau.
Sie gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland, im Nordosten der Region Fricktal.
Das Dorf besteht aus zwei Teilen, die durch die Hauptstrasse und die Eisenbahnlinie voneinander getrennt sind. Auf einer erhöht liegenden Terrasse am Nordrand des Tafeljuras liegt der ältere, in Form eines Strassendorfs gebaute Dorfteil. Nördlich davon erstreckt sich der neue Dorfteil in die knapp einen Kilometer breite Rheinebene.
Ansprechpartner
Mobil: +41 78 717 95 95
p.grieder@adpersona.ch
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